Vooral huurders kampen met problematische schulden: dit betekent het voor jouw woningplannen

Financiële kwetsbaarheid groeit — en raakt steeds vaker woningzoekers

Het aantal huishoudens met problematische schulden blijft groeien. Volgens het CBS waren dat er in 2024 maar liefst 747.560. Opvallend is dat vooral huurders financieel kwetsbaar zijn. Voor mensen die graag een woning willen kopen, onderstreept dit hoe belangrijk een gezonde financiële basis is.

Wat betekenen deze cijfers voor jou als woningzoeker?

Als je in de toekomst een huis wilt kopen, wil je niet dat schulden je in de weg staan. Hypotheekverstrekkers beoordelen namelijk niet alleen je inkomen, maar ook je betalingsgedrag en openstaande registraties. In deze blog lees je:

• Waarom vooral huurders risico lopen

• Hoe het CBS problematische schulden definieert

• Wat het betekent voor je hypotheekaanvraag

• Wat jij vandaag al kunt doen om je kansen te vergroten

1. Schulden nemen sinds 2021 sterk toe

Het CBS registreerde een stijging van ruim 135.000 huishoudens met problematische schulden in slechts drie jaar. Oorzaken zijn onder andere:

• Hogere woonlasten

• Gestegen vaste lasten (zoals energie en zorg)

• Achterstanden bij de Belastingdienst of zorgpremies

Wat dit betekent voor jouw hypotheek

Een bank kijkt streng naar BKR-registraties en betalingsachterstanden. Zelfs kleine achterstanden kunnen:

• Je maximale hypotheek verlagen

• Een hypotheekaanvraag vertragen

• In sommige gevallen tot een volledige afwijzing leiden

2. Huurders vormen de grootste risicogroep

Van de huishoudens met problematische schulden zijn er 511.400 huurders. Meer dan de helft ontvangt geen huurtoeslag, ondanks hoge woonlasten. De rest heeft wel recht op toeslag, maar kampt alsnog met achterstanden.

Gevolg: vastzitten in de huursector

Veel huurders willen kopen, maar schulden blokkeren hun overstap. Zonder bewijs van financiële stabiliteit wordt het lastig om een hypotheek te krijgen.

3. Ook mensen boven de armoedegrens zijn kwetsbaar

Het stereotype klopt niet altijd: niet alleen lage inkomens hebben schulden. Het CBS telde 265.000 huishoudens met schulden boven de armoedegrens. Vaak zijn dit mensen met een ogenschijnlijk stabiel inkomen, maar met hoge lasten of onverwachte financiële tegenvallers.

Belangrijke les

Een goed inkomen garandeert geen goedkeuring van je hypotheek. Banken kijken óók naar je betaalgedrag, schuldenhistorie en achterstanden.

4. Hoe weet de bank of jij problematische schulden hebt?

De definitie van ‘problematische schuld’ is gebaseerd op objectieve registraties. Volgens het CBS gaat het onder andere om:

• Achterstanden bij de Belastingdienst

• Registraties bij het BKR

• Onbetaalde zorgpremies

• Niet-betaalde verkeersboetes

Hypotheekgevolg

Elke BKR-registratie is zichtbaar voor je bank. Soms leidt dat tot een lagere leencapaciteit. In andere gevallen moet je de schuld eerst oplossen voordat je überhaupt een hypotheekaanvraag kunt indienen.

5. Wat kun jij nú doen om je kansen te verbeteren?

Laat schulden je hypotheekdroom niet blokkeren. Dit zijn jouw eerste concrete stappen:

✅ Controleer je BKR-registratie op www.bkr.nl
✅ Los achterstanden op, ook bij de Belastingdienst of zorgverzekeraar
✅ Analyseer je vaste lasten en kijk waar je kunt besparen
✅ Voorkom nieuwe achterstanden tijdens je oriëntatieproces
✅ Werk samen met een financieel adviseur die je profiel ‘hypotheekproof’ maakt

6. Gecertificeerd Koper: bewijs je financiële voorbereiding

Wil je écht laten zien dat je financieel betrouwbaar bent? Het programma Gecertificeerd Koper helpt je om je woningzoekprofiel te versterken:

• Je financiële situatie wordt vooraf beoordeeld

• Je ontvangt een officieel certificaat dat banken en makelaars vertrouwen geven

• Je staat sterker in biedingsprocessen en bij bezichtigingen

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Kan ik een huis kopen met een BKR-registratie?

Ja, maar alleen als het om lichte registraties gaat, zoals een oude telefoonrekening. Zwaardere registraties kunnen je aanvraag blokkeren.

2. Hoe weet ik of ik problematische schulden heb?

Check je BKR-registratie op www.bkr.nl en kijk bij de Belastingdienst en je zorgverzekeraar of er achterstanden openstaan.

3. Hoe helpt Gecertificeerd Koper bij schulden?

Het programma zorgt ervoor dat je met een schoon dossier en officiële voorbereiding aan je woningzoektocht begint. Dit vergroot je kans op succes.

Conclusie: voorbereid kopen is kansrijk kopen

De toename van problematische schulden maakt duidelijk dat financiële gezondheid essentieel is voor wie een huis wil kopen. Het gaat niet alleen om wat je verdient, maar ook om hoe je met geld omgaat en wat daarvan geregistreerd staat.

Wie zijn financiële zaken op orde heeft én dat kan aantonen, vergroot zijn kans op een hypotheek — én op een succesvol bod.

Wat jij vandaag al kunt doen

✔️ Los openstaande schulden op
✔️ Controleer je BKR-registratie
✔️ Volg het Gecertificeerd Koper-programma
✔️ Bereid je slim voor op jouw hypotheekaanvraag

➡️ Start nu via www.gecertificeerdkoper.nl en vergroot je kans op een succesvolle woningkoop.