Gepubliceerd: 29 juli 2025
Auteur: Walter Nieuwendijk – Financieel adviseur bij Financieel Fit & initiatiefnemer van Gecertificeerd Koper

Verhuizen met een hypotheek van 1,65% rente? Dat kan!

Veel mensen denken dat ze bij een verhuizing automatisch een nieuwe hypotheek moeten afsluiten. Maar als je eerder een hypotheek hebt gesloten tegen een gunstige rente, is er goed nieuws: in veel gevallen kun je die rente meenemen naar je nieuwe woning. Dit heet de verhuisregeling, of: hypotheek meeverhuizen.

Dat klinkt mooi, maar let op: dit is niet altijd de slimste keuze. Soms is een nieuwe hypotheek gunstiger. Hoe bepaal je wat in jouw situatie het beste is? Laat me dat uitleggen aan de hand van een concreet voorbeeld uit mijn praktijk.

Casus: hoe Tom en Denise hun rente van 1,65% wisten te behouden

Situatie

Tom en Denise woonden sinds 2020 in een tussenwoning in Alphen aan den Rijn. Ze hadden destijds een annuïteitenhypotheek afgesloten met een rente van 1,65% voor 20 jaar. In 2025 kwam hun droomhuis voorbij: een vrijstaande woning in Hillegom, met een vraagprijs van €625.000. Ze wilden groter wonen vanwege hun groeiende gezin.

Taak

De uitdaging: konden ze hun huidige rente meeverhuizen en zo hun lage maandlasten behouden, ondanks de overstap naar een veel duurdere woning? Of moesten ze de hele financiering opnieuw doen tegen het huidige rentepercentage van 4,1%?

Ze kwamen bij mij terecht via een doorverwijzing van een eerdere klant. In ons eerste gesprek gaven ze aan: “We willen weten of we de lage rente kunnen behouden én of dat ons echt geld scheelt.”

Actie

We hebben samen het volgende uitgezocht:

• Hun huidige geldverstrekker bood een verhuisregeling aan.
• De resterende schuld van hun oude woning (€ 265.000) kon worden meegenomen tegen 1,65%.
• Voor het extra benodigde bedrag (€ 360.000) moest een nieuw hypotheekdeel worden afgesloten bij dezelfde aanbieder, tegen de actuele rente (4,1%).
• We controleerden of hun inkomen voldoende was voor de toetsing volgens de nieuwe normen. Dat bleek het geval.
• De aan- en verkoop vielen binnen de geldende termijn van 6 maanden.

Met deze informatie maakten we een concreet vergelijkingsoverzicht tussen meeverhuizen en een volledig nieuwe hypotheek.

Resultaat

Door hun oude hypotheekdeel van € 265.000 mee te nemen tegen 1,65% rente, bespaarden Tom en Denise maandelijks € 228 aan rente. Over een periode van 10 jaar betekent dat een besparing van ruim € 27.000 netto.

Ze kozen ervoor om het extra hypotheekdeel af te sluiten met een verduurzamingsbudget van € 15.000, zodat ze direct konden investeren in HR++-glas en warmtepompvoorbereiding. Slim én toekomstgericht.

Wanneer is je hypotheek meeverhuizen slim?

✔️ Je hebt een lagere rente dan de actuele markt
✔️ Je geldverstrekker biedt een verhuisregeling aan
✔️ Je inkomen voldoet aan de actuele hypotheeknormen
✔️ Je koopt je nieuwe woning binnen 3 tot 6 maanden na verkoop
✔️ Je wilt je huidige hypotheekvorm en voorwaarden behouden

Wanneer is een nieuwe hypotheek verstandiger?

❌ Je rente is juist hoger dan het huidige marktniveau
❌ Je wilt overstappen naar een andere aanbieder
❌ Je hebt andere wensen qua aflosvorm of looptijd
❌ Je rentevaste periode loopt binnenkort af
❌ Je wilt extra geld lenen voor verbouwing of verduurzaming, en dat kan elders goedkoper

Aandachtspunten bij de verhuisregeling

• ✅ Je mag geen aanpassingen doen aan je oude hypotheekvoorwaarden
• ✅ Je moet het extra hypotheekdeel bij dezelfde aanbieder onderbrengen
• ✅ Je nieuwe woning mag niet méér aflossingsvrij bevatten dan toegestaan
• ✅ De verhouding tussen woningwaarde en lening kan invloed hebben op je rente-opslag
• ✅ NHG kan vervallen als je boven de kostengrens uitkomt (€ 450.000 in 2025)

Tip van Walter: laat je begeleiden

Als je wél kunt meeverhuizen, maar niet weet of dat verstandig is, laat je dan goed begeleiden. In mijn adviespraktijk zie ik te vaak dat mensen op basis van onvolledige informatie onnodig duizenden euro’s per jaar laten liggen. Of juist vasthouden aan een oude rente die inmiddels geen voordeel meer biedt.

Kijk niet alleen naar het rentepercentage, maar ook naar het totaalplaatje: looptijd, aflossingsvorm, maandlasten, fiscale gevolgen én je toekomstplannen.

Samenvatting: hypotheek meeverhuizen, ja of nee?

Meeverhuizen = slim als:

✔️ Je een lage rente hebt die nog lang vaststaat
✔️ Je tevreden bent met je huidige hypotheekvorm
✔️ Je voldoet aan alle voorwaarden van de verhuisregeling

Nieuwe hypotheek = beter als:

❌ Je rente inmiddels ongunstig is
❌ Je meer flexibiliteit of verduurzamingsruimte wilt
❌ Je overweegt over te stappen naar een andere geldverstrekker

Persoonlijk advies? Spreek mij gerust aan

Wil je weten of jij je hypotheek kunt meeverhuizen én of dat gunstig is in jouw situatie? Neem dan contact met me op via GecertificeerdKoper.nl of plan een gratis gesprek in via Financieel Fit. Dan bekijken we samen wat verstandig is.

👉 Een slimme verhuizing begint met goed hypotheekadvies. Als Gecertificeerd Koper ben je beter voorbereid en kun je strategisch verhuizen – precies zoals Tom en Denise hebben gedaan.

Veelgestelde vragen over hypotheek meeverhuizen

1. Wat is de verhuisregeling bij hypotheken?
De verhuisregeling betekent dat je de rente en voorwaarden van je bestaande hypotheek mag meenemen naar een nieuwe woning.

2. Is de verhuisregeling voor elke hypotheek mogelijk?
Nee, het hangt af van de voorwaarden van je geldverstrekker en je financiële situatie.

3. Kan ik mijn hypotheek meeverhuizen én extra geld lenen?
Ja, maar alleen als je het extra bedrag leent bij dezelfde aanbieder en je aan de toetsingsnormen voldoet.

4. Wat gebeurt er als ik te laat ben met kopen?
Als je buiten de termijn van de verhuisregeling valt (vaak 3–6 maanden), vervalt het recht op meeverhuizen.

5. Is het verstandig om je hele hypotheek mee te verhuizen?
Alleen als de rente en voorwaarden echt gunstiger zijn dan de huidige markt. Anders is een nieuwe hypotheek vaak voordeliger.

6. Kan ik met een verhuisregeling ook verduurzamen?
Alleen voor het nieuwe hypotheekdeel kun je gebruik maken van een verduurzamingsbudget.

7. Verandert mijn rente-opslag bij verhuizen?
Ja, dat kan. De verhouding tussen lening en woningwaarde kan wijzigen, wat invloed heeft op je risicoklasse.

8. Mag ik aflossingsvrij meeverhuizen?
Vaak mag dat tot maximaal 50% van de woningwaarde, afhankelijk van de aanbieder.

9. Heeft de verhuisregeling invloed op NHG?
Als je boven de NHG-grens uitkomt, vervalt het rentevoordeel van NHG.

10. Wie kan mij helpen bij het kiezen tussen meeverhuizen of niet?
Een erkend adviseur zoals Walter Nieuwendijk van Financieel Fit helpt je met een objectieve vergelijking op basis van jouw situatie.