In 2026 gaan de hypotheekregels opnieuw op de schop. Vooral voor wie gericht zoekt naar een duurzame woning, kan dit vervelende gevolgen hebben. De extra leenruimte voor zeer energiezuinige huizen wordt kleiner, en het meefinancieren van verdere verduurzaming wordt lastiger.
Wat verandert er precies? En waarom is het extra belangrijk om als Gecertificeerd Koper goed voorbereid te zijn? In deze blog lees je wat je nu al kunt doen om ook in 2026 een stap voor te blijven op de woningmarkt.
Minder extra leenruimte bij hoge energielabels
Heb je een woning op het oog met energielabel A+++, A++++ of een energieprestatiegarantie? Dan kon je in 2025 nog tot €35.000 extra lenen, zonder dat dit werd meegeteld in je maandlastentoetsing. In 2026 daalt dat bedrag naar €25.000 of €30.000.
Bovendien kun je vanaf 2026 géén extra hypotheek meer krijgen voor aanvullende verduurzamingsmaatregelen bij deze woningen. Denk aan een thuisbatterij, balansventilatie of een extra warmtepomp.
Let op: Juist de woningen waar de meeste woningzoekers op mikken – energiezuinig, toekomstbestendig – worden lastiger te financieren.
Waarom wordt deze aanpassing doorgevoerd?
Volgens het ministerie van Financiën zijn zonnepanelen en andere energiemaatregelen financieel minder aantrekkelijk geworden. De salderingsregeling wordt afgebouwd en de vergoeding voor teruggeleverde stroom daalt. Daardoor vindt de overheid dat de extra stimulans via de hypotheekregels niet meer nodig is bij woningen die al zeer duurzaam zijn.
Maar daarmee dreigt iets belangrijks te verdwijnen: ruimte om slimme keuzes te financieren.
Wat betekent dit voor jou als serieuze woningzoeker?
Als je in 2026 een duurzame woning wilt kopen, kun je minder lenen dan in 2025. In een oververhitte markt kan dat nét het verschil maken tussen een winnend bod of achter het net vissen.
Ook verduurzaming van een al zuinige woning – zoals het vervangen van verouderde installaties – wordt minder goed mee te financieren. Terwijl je daar als koper wél de rekening van krijgt.
Als Gecertificeerd Koper weet je exact wat je kunt lenen, óók onder nieuwe regels. Je koopt dus met vertrouwen, ook als de markt verandert.
SEH: “Niet toekomstbestendig en te wisselvallig”
De Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) is kritisch. Volgens hen zijn veel energiezuinige woningen nog lang niet af. Innovaties zoals thuisbatterijen of slimme installaties zijn vaak niet inbegrepen, maar kosten wel veel geld. En ook vervanging van bestaande systemen wordt zelden meegenomen in deze regelgeving.
De SEH vindt het beleid wispelturig. De hypotheekregels sluiten niet goed aan bij subsidieregelingen zoals het Warmtefonds. Ze pleiten voor een stabiel en stimulerend beleid dat duurzame keuzes aanmoedigt – in plaats van belemmert.
Wat kun jij doen als toekomstgerichte koper?
Bij Gecertificeerd Koper kijken we vooruit. Daarom raden we je aan om nú al inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden:
-
Laat je hypotheekcapaciteit doorrekenen op basis van de regels van 2025 én 2026.
-
- Overweeg een aankooptraject in 2025 als de extra leenruimte cruciaal is voor jouw plannen.
-
- Word Gecertificeerd Koper. Dan weet je precies wat je financieel aankunt en hoe je strategisch biedt.
Plan een sessie met een van onze erkende adviseurs en ontvang jouw certificaat: een streepje voor op de rest van de markt.
Conclusie: ben jij klaar voor de strengere regels in 2026?
In 2026 wordt de speelruimte voor kopers van duurzame woningen kleiner. De kans is groot dat jouw maximale hypotheek lager uitvalt dan je nu denkt. En dat kan betekenen dat je je droomhuis moet laten schieten.
Gecertificeerd Koper bereidt je voor op deze veranderingen. We zorgen ervoor dat je niet alleen weet wat je kunt lenen, maar ook hoe je dat slim inzet in een concurrerende woningmarkt. Zeker in tijden van aanpassing en onzekerheid is voorbereiding je grootste voordeel.
Veelgestelde vragen over de hypotheekregels in 2026
1. Wat verandert er precies voor kopers van duurzame woningen?
De extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen wordt verlaagd. In plaats van €35.000 mag je straks nog maar €25.000 of €30.000 buiten beschouwing laten bij je maandlastentoetsing.
2. Kun je in 2026 nog extra lenen voor verduurzaming?
Alleen als je woning nog géén hoog energielabel heeft. Voor woningen met label A+++ of hoger komt die extra financieringsmogelijkheid te vervallen.
3. Waarom voert de overheid deze wijziging door?
Zonnepanelen en andere maatregelen zijn volgens de overheid minder rendabel door lagere stroomvergoedingen en afbouw van saldering. De stimulans via hypotheekregels zou daardoor minder nodig zijn.
4. Wat is het nadeel van deze aanpassing?
Kopers kunnen minder lenen, waardoor duurzame woningen minder bereikbaar worden. Bovendien ontbreekt financieringsruimte voor extra duurzame innovaties.
5. Wat zegt SEH hierover?
SEH vindt dat duurzame kopers worden tegengewerkt. Er is nog genoeg te verbeteren in energiezuinige woningen, maar het beleid beperkt de mogelijkheden daarvoor.
6. Hoe weet ik of ik nog genoeg kan lenen?
Als Gecertificeerd Koper krijg je vooraf een complete berekening, gebaseerd op jouw situatie en de actuele én toekomstige regels.
7. Moet ik dan in 2025 kopen?
In sommige gevallen loont dat zeker. De regels van 2025 zijn gunstiger. Een adviesgesprek geeft duidelijkheid over wat verstandig is.
8. Hoe kan ik me nu al voorbereiden?
Laat je hypotheek berekenen, maak een woningprofiel, en zorg dat je Gecertificeerd Koper wordt. Dan ben je er klaar voor.
9. Wat levert het certificaat mij op?
Je hebt een streepje voor bij makelaars en verkopers. Zij zien dat je financieel voorbereid bent en serieus kunt bieden.
10. Waar kan ik mijn certificering starten?
Op www.gecertificeerdkoper.nl plan je eenvoudig een gratis intakegesprek. Daarna ontvang je persoonlijk advies en je certificaat.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Als gecertificeerd koper heb je kennis, overzicht én slagkracht
