Auteur: Walter Nieuwendijk – financieel adviseur bij Financieel Fit en oprichter van Gecertificeerd Koper
Een actueel beeld van de markt in Naarden
De woningmarkt in Naarden is zeer in trek en daarom competitief. Volgens regionale data in juni 2025 werd gemiddeld 10,32 % boven de vraagprijs geboden, een stijging van ruim 2% ten opzichte van vorige maand. In die maand werden 11 woningen verkocht, met een gemiddelde vraagprijs van €702.500 en een gemiddelde prijs per m² van €5.573
Wat betekent deze overbieding concreet?
Bij een woning met een vraagprijs van €700.000 kom je met 10,32% overbod net uit op €773.000. Voor een woning van €750.000 betekent het gemiddeld circa €826.000. Dit laat zien dat in gewilde segmenten overbieden eerder regel dan uitzondering is in Naarden.
Waarom bieden kopers regelmatig zoveel boven de vraagprijs?
- Aanbod is schaars in combinatie met hoge vraag naar wonen in een groene, goed bereikbare regio dicht bij Amsterdam en Utrecht.
- Populaire prijsklasse van circa €600.000 tot €850.000, waarin woningen snel van eigenaar wisselen.
- Meerdere kopersgroepen (starters, doorstromers, beleggers) die tegelijkertijd bieden, wat de druk opvoert.
Als gevolg daarvan is een overbieding van 8–10 % in Naarden geen uitzondering, maar eerder de norm.
Overbieden is standaard – maar niet altijd nodig
Er is een strategie waarmee je wél serieus kunt bieden zonder overbodig veel extra te betalen: bieden met zekerheid vooraf.
Wat houdt dit in?
- Je organiseert van tevoren een hypotheekofferte via Financieel Fit.
- Je brengt een bod uit zonder financieringsvoorbehoud.
- Voor verkopers betekent dit: zekerheid dat de financiering rond is, zonder risico’s op afblazen.
Uit mijn adviespraktijk blijkt dat kopers met dit profiel vaker verkozen worden — zelfs als er hogere, maar voorwaardelijke biedingen werden gedaan.
Wat kun jij zelf doen?
- Zorg voor een duidelijke berekening van je leencapaciteit, inclusief kosten koper en kwaliteitsmarge.
- Analyseer recente verkoopprijzen in Naarden via Kadaster of lokale makelaars.
- Stel je overbiedingspercentage vast (bijvoorbeeld 8–9%) en bereken wat dat betekent in euro’s.
- Laat vooraf je hypotheekofferte regelen door Financieel Fit.
- Word Gecertificeerd Koper en laat zien dat je professioneel en betrouwbaar bent.
Veel gestelde vragen
1. Hoeveel procent bieden mensen gemiddeld meer in Naarden?
Gemiddeld 10,3 % boven de vraagprijs (juni 2025)
2. Hoeveel woningen worden in regio Gooise Meren boven de vraagprijs verkocht?
Ongeveer 60–70% van de woningen
3. Is overbieden altijd nodig?
Nee. Een zekerheidbieding zonder financieringsvoorbehoud werkt vaak even krachtig (of sterker) dan het hoogste bod.
4. Wat is een zekerheid bieding?
Een bod waarvan je vooraf bewijst dat de financiering geregeld is — zonder ontbindende voorwaarden.
5. Waarom kiezen verkopers hiervoor?
Het minimaliseert risico en versnelt het koopproces — verkopers kiezen sneller voor zekerheid.
6. Kun je dit als starter ook?
Ja, mits je vooraf een goed financieringsplan hebt en begeleiding ontvangt van Financieel Fit.
7. Wie helpt mij hiermee?
Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit, of via de online sessies van Gecertificeerd Koper.
Conclusie
Overbieden van circa 10% boven de vraagprijs is in Naarden courant. Maar jij hoeft niet simpelweg de hoogste bieder te zijn. Door vooraf zekerheid te bieden over je financiering — mét hypotheekofferte en Gecertificeerd Koper-certificaat — vergroot je je kans aanzienlijk. Je biedt dan niet per se het duurste bod, maar wel het sterkste.
Vergroot je kans — meld je nu aan
Wil je voorbereid en met vertrouwen bieden in Naarden? Schrijf je in voor de online sessies van Gecertificeerd Koper of neem direct contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit, zodat jouw biedstrategie en financiering alvast op orde zijn vóór je een bod uitbrengt.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Als gecertificeerd koper heb je kennis, overzicht én slagkracht
